화요일 조지아의 입법 패널에서는 조지아의 집주인이 “거주에 적합한” 주택을 제공할 것을 요구하는 법안을 승인하였다고 AJC는 밝혔다.
이 법안이 채택되면 처음으로 조지아 집주인들에게 임대 주택이 세입자가 살기 좋은 상태인지 확인하도록 요구하게 될 것이다. 또한 임대료를 며칠 연체하여 퇴거에 직면한 세입자에 대한 보호를 강화하는 조치도 포함될 것이다.
이 법안은 여전히 일부 사람들이 세입자 보호를 위해 필요하다고 느끼는 더 많은 내용을 포함하고 있지는 않지만 2 주 전에 하원 공화당 지도자들이 발표 한 Safe at Home Act로 부터 의미있는 전진이 있었다고 말했다.
이 법안에는 더 이상 집주인에게 특정 중범죄로 기소되거나 유죄 판결을 받은 세입자에 대한 퇴거를 요청할 수 있는 권한을 부여하는 조항이 포함되어 있지 않다. 또한 보증금을 원래 법안의 3개월에서 2개월 이하의 임대료로 제한하는 데에도 동의했다. 하지만 현행법에는 최대 금액이 없지만 많은 집주인이 한 달 임대료 이하의 보증금을 요구하기 때문에 비평가들은 집주인이 이미 하고 있는 것보다 더 많은 비용을 세입자에게 청구 할 수 있다고 우려하고 있다.
더욱이 이 법안은 여전히 “거주에 적합”이 무엇을 의미하는지 구체적으로 정의하지 않으며 자신이 빌린 유닛이 살기 좋지 않은 경우 세입자가 어떤 권리를 가질 수 있는지 에 대해서도 나열 하지 않았다.
조지아 아파트 협회의 한 대표는 조지아 주법에 집주인이 건물을 수리하도록 요구하고 집주인이 그렇게 하지 않을 경우 손해에 대해 법적 책임을 지도록 요구하는 법률이 이미 있다고 말했다. 건물이 거주 할 수 없을 정도이고 수리 할 수 없는 경우 판례법은 세입자에게 임대료 지불을 중단하고 이사 할 권리를 부여한다고 주거용 및 상업용 부동산 소송 전문 변호사 인 마이크 윌리엄스 (Mike Williams)는 말했다.
또 다른 아파트 협회 로비스트인 헤이든 스탠리 (Haydon Stanley)는 주법이 지방 정부에 인간 거주에 부적합한 임대 부동산을 폐쇄 할 권리를 부여한다고 말했다.
여러 비영리 주택 지지 단체를 위해 로비를 벌이는 애플리는 위원회에 “거주 가능한”을 정의하기 위해 29 개 주에서 채택 된 Uniform Residential Landlord & Tenant Act를 모델로 해야 한다고 말했다.
그녀는 임대 주택이 건물 및 주택 규정을 준수하고, 쓰레기가 없고, 공용 공간이 깨끗 하고, 상수도와 온수를 공급하고, 사용가능한 전기, 배관, 난방을 갖추도록 요구하는 등의 구체적인 정의가 포함된 개정안을 전달했다. 이러한 기준이 충족되지 않으면 그녀는 세입자가 임대를 파기하거나 임대료 지불을 보류하거나 스스로 수리하고 임대료에서 그 비용을 공제할 수 있도록 허용해야 한다고 말했다.
