클로징 비용이란?
집을 구입하면 대출 유형과 금액에 따라 다양한 비용을 지불해야 합니다. 평균적으로 대출의 비용은
대출 금액의 2~5% 사이이며, 재융자의 경우 일반적으로 대출 금액의 3~6%입니다.
Buyer는 일반적으로 거래에서 클로징비용을 지불할 책임이 있지만 seller도 클로징 비용을 부담할 수
있습니다 .
일반적인 클로징 비용
– 대출 기관이 부과하는 application, underwriting fee와 credit report fee
– 홈 인스펙션 비용
– 감정 비용
– Title Search와 Title Insurance 비용
– 미지급 재산세
– 이자율을 낮추기 위해 대출 기관에 지급되는 discount fee
모기지 이자
IRS에 따르면 처음 $750,000 대출에 대한 주택 모기지 이자를 공제할 수 있습니다. 그러나 2017년 12
월 16일 이전에 대출이 발생한 경우 100만 달러 또는 결혼하여 별도로 세금 보고하는 경우 500,000달
러까지 공제 가능합니다.
모기지 포인트
IRS는 모기지 포인트를 선불 이자로 간주하므로 공제 가능합니다. 단, 지급한 연도에 한 번에 지급한
포인트 전체를 차감하기 위해서는 9가지 별도의 자격 기준이 충족되어야 합니다. 이러한 기준을 충족
하지 못하는 경우에도 포인트가 공제될 수 있지만 해당 공제는 포인트에 대해 지불한 연도가 아니라
대출 기간 동안 이루어집니다.
PMI
계약금이 주택 비용의 20% 미만인 경우 대부분의 경우 PMI를 지불해야합니다 . 그러나 지불하는 모
든 PMI를 공제할 수 있습니다.
재산세
일반적으로 연간 재산세와 클로징 시 지불한 재산세의 일부를 공제할 수 있습니다. 그러나 IRS는 이러
한 금액에 상한선을 설정합니다. 기혼 부부는 재산세로 연간 최대 $10,000까지 공제할 수 있으며, 기
혼자가 세금보고를 따로 보고하는 경우에는 $5,000까지 공제할 수 있습니다.
부동산 수리 비용
수리 또는 유지 관리와 관련된 일부 비용은 세금 공제 대상이 될 수 있습니다. 세금 공제가 가능한 클
로징 비용은 지불한 연도, 모기지 대출 기간 동안 또는 집을 팔 때 공제 가능합니다. 납세자는 특정 공
제액을 계산하고 세금 항목별로 구분하거나 항목별로 구분하지 않고 표준 공제액을 청구할 수 있습니
다. 모기지 이자, 재산세 공제 등 항목별 공제 총액이 표준공제액보다 적으면 표준공제를 신청하는 것
이 좋습니다.
Tax Cut and Job Act
2017년에 제정된 세금 감면 및 고용법은 세금 공제 가능한 클로징 비용과 관련된 새로운 규칙 및 제한
사항을 포함하고 있습니다. 가장 중요한 변화 중 하나는 표준 공제액의 증가였습니다. 이는 더과거에
베해서 적은 수의 납세자가 클로징 및 모기지 관련 비용을 포함하여 공제액을 항목별로 구분할 것임
을 의미합니다. 그 결과 많은 주택 소유자는 더 이상 모기지 이자와 재산세를 공제할 수 없게 되었습니
다.
세금 공제 대상이 아닌 클로징 비용
주택 검사, 감정, 소유권 검색, 문서 준비 등과 같은 비용을 포함하여 지불한 나머지 마감 비용은 세금
공제가 되지 않습니다.. 마찬가지로 주택보험료, 공과금, 유지 및 수리 비용과 같은 대부분의 주택 관
련 청구서는 세금 공제 대상이 아닙니다. Abstract fee,
utility, 법률 수수료, 녹음 수수료, 설문 조사, 양도세 및 소유권 보험은 세금 공제 대상이 아니지만 집을
팔 때 기본 가격에 추가될 수 있습니다.
결론적으로,
일부 마감 비용은 세금 공제가 가능하지만 복잡할 수 있습니다. 세금에서 클로징 비용을 공제할 지 결
정하려면 여러 가지 옵션을 고려하고 계산해서 결정을 내려야 합니다. 개인 CPA 혹은 재무 설계사에
상담을 받으시는 게 좋고, 클로징 비용을 공제하기로 결정했다면 모든 서류에 대해 보관하셔야 합니
다. (도움말 : FAIRWAY WEEKLY NEWSLETTER )
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