“사바나, 현대차 덕분에 미국 산업 시장의 ‘핫스팟’으로”

savannah morning news-미국 조지아주 사바나 지역이 2024년 산업 시장에서 눈부신 성과를 기록하며 전국적으로 주목받고 있다. 특히 현대자동차의 메타플랜트가 이 지역의 산업 공간 활용률을 크게 끌어올리며, 사바나는 미국 내 산업 시장의 선두 주자로 자리매김했다.

산업 공간 흡수량, 전국 1위 기록
사바나 지역은 2024년 한 해 동안 총 880만 평방피트의 창고 및 유통 공간이 새롭게 활용되며 산업 공간 흡수량에서 시장 기록을 세웠다. 국제 부동산 컨설팅 기업 JLL(존스 랭 라살)의 2024년 4분기 보고서에 따르면, 사바나는 미국 내에서 가장 높은 산업 공간 흡수량을 기록한 지역으로 나타났다.

이러한 성과의 중심에는 현대자동차의 메타플랜트가 있다. 현대차 메타플랜트는 지난해 사바나 지역에 출시된 산업 공간의 45%를 차지하며 지역 경제에 큰 기여를 했다. 현대차 메타플랜트는 총 1,700만 평방피트 규모의 제조 공간을 보유하고 있는데, 이 중 1,000만 평방피트가 2024년에 본격적으로 가동되었다.

또한, 현대차의 1차 공급업체들도 사바나 지역에 220만 평방피트의 새로운 산업 공간을 추가하며 지역 산업 시장의 활성화에 기여했다.

높은 공실률, 그러나 안정적인 전망

지난해 사바나 지역의 산업 공간 공실률은 여전히 높은 수준을 유지했다. JLL 보고서에 따르면, 2024년 4분기 공실률은 8.9%로 마감되었으며, 이는 사바나 역사상 최고 수준에 가까운 수치이다. 다만, 분기별 공실률은 연말까지 안정적으로 유지되었다.

JLL의 공급망 및 물류 솔루션 총괄 디렉터인 베넷 러더(Bennett Rudder)는 “건강한 공급 라인”이 높은 공실률의 주요 원인이라고 설명했다. 현재 공실률이 높은 이유는 새로운 공급이 계속되고 있기 때문이며, 이는 시장이 성장 중임을 나타낸다고 밝혔다. 또한, 현재 건설 중인 산업 시설물의 규모가 18개월 전보다 줄어든 점도 공실률에 영향을 미쳤다고 덧붙였습니다.

러더는 “앞으로 공실률이 점차 낮아질 것으로 예상된다”며 긍정적인 전망을 내놓았다. 특히, 60만 평방피트 규모의 대형 산업 시설물 6개가 아직 완공되지 않아 지역 공실률의 절반을 차지하고 있는데, 이 시설물들이 완공되고 임대가 이루어지면 공실률이 크게 개선될 것으로 보여진다고 밝혔다.

현대차 메타플랜트의 경제적 효과

현대차 메타플랜트는 사바나 지역의 산업 시장뿐만 아니라 고용 및 지역 경제에도 큰 영향을 미치고 있다. 메타플랜트가 가동되면서 수천 개의 일자리가 창출되었으며, 현대차의 1차 및 2차 공급업체들도 사바나로 진출하며 지역 경제의 활성화를 이끌고 있다.

특히, 현대차 메타플랜트는 전기차 생산을 중심으로 한 미래 산업의 허브로 자리 잡고 있다. 이는 사바나를 단순한 물류 중심지에서 첨단 제조업의 중심지로 변모시키는 계기가 되고 있다.

교통 인프라 개선 프로젝트도 가속화

사바나의 산업 성장을 지원하기 위해 지역 교통 인프라 개선 프로젝트도 활발히 진행 중이다. 채텀 카운티는 I-16과 스테이트 루트 17 교차로 개선 프로젝트에 추가로 170만 달러를 투자하기로 결정했다. 이 프로젝트는 리틀 넥 로드(Little Neck Road)와 지미 델로치 파크웨이(Jimmy DeLoach Parkway)가 I-16과 만나는 지점을 개선하는 것으로, 다이버징 다이아몬드 인터체인지(diverging diamond interchange) 방식으로 진행될 예정이다.

이 프로젝트는 사바나 서부 지역의 교통 체증을 완화하고, 현대차 메타플랜트 및 주변 산업 단지로의 접근성을 높일 것으로 기대된다. 채텀 카운티 위원회는 이 프로젝트가 지역 경제와 교통 인프라 발전에 중요한 역할을 할 것이라며 전폭적인 지지를 보냈다.

사바나는 현대차 메타플랜트를 중심으로 한 산업 성장과 교통 인프라 개선을 통해 미국 내 산업 시장의 중심지로 빠르게 성장하고 있다. JLL의 보고서는 2025년에도 사바나의 산업 시장이 지속적으로 성장할 것으로 전망하며, 특히 공실률 감소와 임대 활동 증가가 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상했다.

사바나의 성공은 단순히 한 기업의 투자에만 기인한 것이 아니라, 지역 정부와 기업들의 협력, 그리고 미래를 준비하는 전략적 인프라 투자가 결합된 결과이다. 사바나는 이제 미국 내 산업 시장의 새로운 중심지로 자리 잡았으며, 그 성장 가능성은 무궁무진하다.