좀비 주택 차압이 계속 증가하고 있다.

ATTOM이 새로 발표한 2023년 2분기 빈 부동산 및 좀비 압류 보고서에 따르면 미국 내 약 130만 채(1,285,633채)의 주거용 부동산이 비어 있는 것으로 나타났다. 이 수치는 전국 주택의 1.3%, 즉 79채 중 1채에 해당한다.

이 보고서는 또한 올해 2분기에 미국에서 311,508채의 주거용 부동산이 압류 절차가 진행 중이며, 이는 2023년 1분기보다 4.3%, 2022년 2분기보다 20.2% 증가한 수치라고 밝혔습니다. 2020년 초 코로나19 팬데믹이 발생한 후 시행된 대출기관의 연체 주택 소유자 추적에 대한 전국적인 유예 조치가 2021년 중반에 해제된 이후 압류 가능성에 직면한 주택 소유자가 점점 더 많아지고 있다.

2023년 2분기에는 압류 전 부동산 중 8,752건이 좀비 압류(소유주가 포기한 압류 전 부동산)로 비어 있는 것으로 나타났다. 이 수치는 전 분기 대비 7.5%, 1년 전 대비 15.6% 증가한 수치다. 좀비 부동산의 수는 2022년 초부터 지난 5분기 동안 매 분기마다 증가했다.

그럼에도 불구하고 좀비 압류 건수는 역사적으로 낮은 수준을 유지하고 있으며, 1억 1,130만 채에 달하는 미국 전체 주거용 부동산 재고에는 거의 영향을 미치지 않는다.

“대출 기관이 전국의 법원에서 더 많은 연체 주택 소유자를 추적함에 따라 좀비 압류가 계속 증가하고 있습니다. 모든 징후는 압류가 증가하고 있다는 점을 감안할 때 좀비 부동산의 수가 계속 천천히 증가 할 것이라는 것입니다.”라고 ATTOM의 최고 경영자 인 Rob Barber는 말했다. “하지만 버려진 부동산은 여전히 대다수 지역에서는 레이더 화면의 한 점에 지나지 않습니다. 미국 전역의 많은 지역에서 매우 심각한 문제였던 2000년대 후반의 대침체 이후의 여파에서 아직 멀었습니다.”

2012년부터 2022년까지 전국 평균 주택 가격이 두 배 이상 상승한 미국 주택 시장 호황의 가장 중요한 영향 중 하나로 미국 대부분 지역에서 좀비 주택 압류가 감소한 것이 계속 눈에 띄고 있다.

좀비 주택 압류가 다시 증가했지만 대부분의 지역에서는 여전히 문제가 없다.

2023년 2분기 전국적으로 압류 가능성이 있는 총 8,752채의 주거용 부동산이 소유주에 의해 비워졌으며, 이는 2023년 1분기 8,141채, 2022년 2분기 7,569채에서 증가한 수치다. 좀비 부동산의 수는 29개 주에서 분기별로, 36개 주에서 매년 증가하고 있다.

미국 전역의 대부분의 지역에서는 좀비 부동산 압류 건수가 거의 없거나 거의 없지만, 좀비 부동산이 50건 이상인 주에서 2023년 1분기부터 2023년 2분기까지 가장 많이 증가한 지역은 텍사스(좀비 부동산이 114건에서 168건으로 47% 증가), 오하이오(846건에서 1,070건으로 26% 증가), 오클라호마(142건에서 173건으로 22% 증가), 조지아(78건에서 95건으로 22% 증가), 아이오와(227건에서 274건으로 21% 증가) 등이다.

좀비 압류 건수가 50건 이상인 주 중에서 분기별로 유일하게 감소한 곳은 미시간(좀비 부동산이 74건에서 59건으로 20% 감소), 사우스 캐롤라이나(154건에서 151건으로 2% 감소), 펜실베이니아(404건에서 401건으로 1% 감소), 뉴욕(2,006건에서 2,000건으로 1% 미만 감소)뿐이다.

전체 주거용 부동산 대비 좀비 주택 비율이 가장 높은 지역은 뉴욕(2,140채 중 1채)이며, 오하이오(3,615채 중 1채), 아이오와(4,480채 중 1채), 일리노이(4,687채 중 1채), 플로리다(5,926채 중 1채)가 그 뒤를 잇고 있다.

전체 공실률 변동 없음

미국 주거용 부동산의 공실률은 지난 3분기에 하락한 후 2023년 2분기에도 동일하게 유지되었다. 현재 1.27%(79개 중 1개)로 2023년 1분기와 동일하지만 작년 2분기 1.31%(76개 중 1개)에 비해서는 여전히 감소했다.

연간 전체 공실률이 가장 큰 폭으로 감소한 주는 테네시(2022년 2분기 전체 주택의 1.55%에서 올해 2분기 1.02%로 감소), 미시간(2.14%에서 1.88%로 감소), 조지아(1.61%에서 1.39%로 감소), 미네소타(0.95%에서 0.73%로 감소), 뉴저지(0.53%에서 0.36%로 감소) 등이다.

2023년 2분기의 기타 주요 결과:

주거용 부동산이 10만 채 이상이고 2023년 2분기에 압류 가능성이 있는 부동산이 100채 이상인 미국 내 166개 대도시 통계 지역 중 좀비 압류율이 가장 높은 지역은 캔자스주 위치타(압류 절차 중인 부동산의 13.1%가 비어 있음), 아이오와주 시더래피즈(11.3%), 일리노이주 피오리아(9.7%), 오하이오주 톨리도(8.8%), 오하이오주 영스타운(7.4%) 순이다.
2023년 2분기에 차압에 직면한 주거용 부동산이 50만 채 이상이고 주택이 100채 이상인 주요 대도시 지역에서 좀비 압류율이 가장 높은 지역은 오하이오주 클리블랜드(차압 절차 중인 주택의 7.1%가 비어 있음), 인디애나폴리스(6.5%), 인디애나주 인디애나폴리스(6.5%)이다.