채텀카운티 주택 중위가격 상승…단독주택은 상승, 타운홈·콘도는 하락세

Savannah Morning News-최근 발표된 Realtor.com의 1월 주택 매매 분석 자료에 따르면, 채텀카운티의 주택 중위 매매 가격은 34만3,500달러로 집계돼 전월 대비 2.5% 상승한 것으로 나타났다. 이는 2024년 12월의 중위 가격인 33만5,000달러보다 높은 수치다.

다만 전년 동기 대비로는 1.9% 하락한 수치로, 2024년 1월에는 중위 매매가가 35만 달러였다.

🔹 단독주택 vs. 타운홈·콘도 가격 변화
단독주택:
1월 중위 매매가는 35만9,000달러로 전월(34만2,000달러)보다 5% 상승.
2024년 1월(35만5,484달러) 대비로는 1% 증가.
100만 달러 이상 거래된 단독주택은 19건, 전년 동기 41건보다 감소.

타운홈 및 콘도미니엄:
1월 중위 매매가는 30만4,195달러, 전월(33만3,000달러) 대비 8.7% 하락.
전년 동기(29만4,500달러) 대비 3.3% 상승.
100만 달러 이상 거래된 건수는 4건, 2024년 1월에는 3건 기록.

🔹 채텀카운티 전체 주택 시장 동향
1월 총 주택 거래 건수는 282건으로, 2024년 1월(399건) 대비 29.3% 급감했다.
전체 주거용 부동산 거래 총액은 1억3,740만 달러로 집계됐다.

🔹 조지아 주 전체 주택 시장과의 비교
조지아 전체 중위 매매가:
1월 33만7,262달러로, 전월(34만5,078달러) 대비 2.3% 하락.

총 거래 건수:
10,577건, 전년 동기(11,505건) 대비 8.1% 감소.

총 거래 금액:
70억 달러, 전월 86억 달러 대비 18.6% 감소.

100만 달러 이상 고가 매물 비중:
전체의 10.43%, 2024년 1월(6.08%)보다 비중 증가.

단독주택 중위 가격:
33만6,713달러, 전월 대비 1% 하락, 전년 동기 대비 4.5% 상승.

타운홈·콘도 중위 가격:
12월 38만4,587달러 → 1월 34만 달러로 11.6% 하락, 전년 대비로는 1.5% 상승.

🔹 해설: 왜 ‘중위가격’이 중요한가?
이번 보고서에 사용된  중위 매매가격(Median Sale Price)은 거래된 주택 중 가격의 정확한 중앙값을 의미하며, 극단적인 고가나 저가 거래에 영향을 덜 받는 지표다. 평균가격(Average Price)은 고가 거래 한 건만 있어도 수치가 왜곡될 수 있는 반면, 중위값은 시장의 실질적인 흐름을 더 정확히 반영한다고 전문가들은 설명한다.

채텀카운티와 조지아 주 전역 모두 전반적으로 거래량은 감소하고 있으나, 일부 고가 단독주택은 여전히 강세를 보이고 있다. 특히 고급 주택 시장의 상대적 강세와 함께, 주택 수요는 지역별·유형별로 뚜렷한 차이를 보이고 있는 상황이다.

나의 말:
쉬운 설명의 신문기사체로 번역

ChatGPT의 말:
채텀카운티 주택값 소폭 상승…거래는 줄고, 단독주택은 여전히 인기

1월 기준 집값 34만3,500달러…전달보다 2.5% 올라

【채텀카운티】— 채텀카운티의 집값이 전달보다 소폭 상승한 것으로 나타났다. 부동산 정보업체 Realtor.com에 따르면, 2025년 1월 채텀카운티에서 팔린 주택의 중간 가격은 34만3,500달러로, 2024년 12월(33만5,000달러)보다 2.5% 올랐다.

다만 작년 같은 달과 비교하면 1.9% 하락한 수치다. 2024년 1월 중간 집값은 35만 달러였다.

📈 단독주택은 오르고, 콘도는 떨어져
단독주택 가격은 한 달 사이 5% 올라 35만9,000달러를 기록했다.
작년 같은 시기와 비교하면 1% 상승한 셈이다.
100만 달러 이상에 팔린 고급 단독주택은 19채였다. 작년 1월에는 41채가 고가에 거래됐다.

반면, 콘도와 타운홈 가격은 8.7% 하락해 30만4,195달러로 집계됐다.
전달에는 33만3,000달러였다.
그래도 작년 1월과 비교하면 3.3% 상승했다.
고급 콘도 거래는 4건으로, 작년 같은 달(3건)보다 약간 늘었다.

🏠 거래는 줄었다
채텀카운티에서 1월에 주택을 구매한 사람은 282명으로, 작년 1월(399명)보다 약 29% 줄었다.
이 기간 거래된 주택 총액은 약 1억3,740만 달러에 달했다.

📊 조지아 전역에서는?
조지아 전체에서 팔린 집의 중간 가격은 33만7,262달러.
전달보다 2.3% 하락했다.

거래량은 1월 한 달간 1만577건으로, 작년 같은 달보다 8.1% 줄었고,
총 거래금액도 70억 달러로 감소했다.

100만 달러 이상에 팔린 고급 주택 비율은 10.4%,
작년 같은 달에는 6% 정도였다.

💡 중간 가격이란?
이 보고서에서 말하는 **‘중간 가격’(Median Price)**은 전체 거래된 주택 중 정가운데 위치한 가격이다.
아주 비싼 집이나 아주 싼 집이 가격을 왜곡하지 않기 때문에,
시장 흐름을 더 정확히 보여주는 지표로 활용된다.

전문가들은 “고급 주택 시장은 여전히 움직임이 있고, 단독주택은 수요가 유지되고 있다”며 “다만 전체 거래량은 줄고 있어 시장이 조심스럽게 움직이고 있다”고 분석했다.