많은 미국 도시와 비교할 때 서배의 주거용 부동산 시장은 금리 인상과 제한된 주택 재고에도 불구하고 많은 거래와 주택 가격 상승으로 말미암아 2023년 1분기에도 그 가치를 유지한 것으로 나타났다.
2022년 비교적 조용한 마지막 분기 이후, 서배너의 주거용 부동산 시장은 전국의 더 크고 비싼 도시의 주택 구매자들이 계속해서 서배로 이주함에 따라 2023년 첫 3개월 동안 상승했다.
활기찬 도심, 훌륭한 삶의 질, 다양한 주택 옵션, 멋진 해변, 놀라운 자연의 아름다움, 강력한 문화 현장 및 미국 전역의 주요 도시로 직항편이 있는 편리한 공항을 갖춘 서배너로 이사하는 구매자가 점점 더 많아지고 있다. 오늘날의 환경에서 신규 이민자들은 이웃 편의 시설, 보행성, 홈 오피스 및 야외 공간을 갖춘 도시를 찾고 있지만 더 이상 그런 조건을 갖춘 도시가 많지 않다.
이러한 높은 수요와 낮은 주택 재고의 조합은 서배너의 주택 가격 상승과 셀러마켓 지속에 기여하고 있다.
그 결과, 모기지 금리가 1년 전보다 두 배로 올랐지만 2023년에도 서배너의 주택 가치는 계속 상승하고 있다. 다음은 채텀 카운티의 현재 주거용 부동산 시장에 대한 몇 가지 주요 내용이다.
1) 서배너의 주거용 부동산 시장은 다른 많은 시장보다 더 나은 가치를 유지하고 있으며 전국 평균보다 훨씬 낮다.
채텀 카운티의 중간 주택 가치는 현재 $295,558로 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)에서 보고한 전국 중간 주택 가치 $461,000보다 훨씬 낮다.
이는 구매자가 서배너와 주변 지역에서 여전히 더 많은 돈을 벌 수 있다는 것을 의미하며, 이는 특히 더 비싼 대도시 지역에서 채텀 카운티로 이주하는 퇴직자와 신규 이민자에게 매력적이다.
2) 하지만 주택 재고는 매우 타이트하다.
MLS(Savannah Multi-list Service)의 데이터에 따르면 채텀 카운티는 2023년 3월 기준 약 1.72 개월의 주거용 주택 재고를 보유하고 있으며, 이 수치는 높은 수요와 낮은 재고로 정의되는 셀러 마켓을 의미한다.
이 지역 수치는 최근 전국 부동산 중개인 협회(National Association of REALTORS)에서 보고한 2.6개월 분량의 전국 재고보다 현저히 낮다는 점에 유의하는 것이 중요하다.
2023년 3월에 채텀 카운티 MLS 데이터에 따르면 리스팅 숫자는 약 782개를 나타냈으면 2021년 같은 기간의 1,192와 2020년 1,927개의 리스팅에 비해 현저히 줄어든 것을 알 수 있다.
서배너의 부동산 시장은 여전히 억눌린 수요가 많고 재고가 충분하지 않다. 2023년 이후에 재고 수준이 회복되려면 다소 시간이 걸릴 것으로 보인다.
3) 더 큰 시장의 구매자가 가격을 높이고 있다.
예를 들어, 뉴욕, 시카고, 보스턴 및 캘리포니아의 구매자는 가치에 대한 인식이 다르며 일부 시장에서는 더 비싼 주에서 평방 피트 당 1,000 달러 이상에 주택을 판매하고 서배너에서 평방 피트 당 400 달러에 더 저렴한 고급 주택을 구입하고 있다.
일부 구매자는 주요 대도시 지역에서 원격으로 일하면서 채텀 카운티의 더 저렴한 주택에 살면서 대도시 급여를 받고 있다.
서배너 MLS에 따르면 2023년 현재까지 채텀 카운티의 주택 평균 판매 가격은 $330,000로 2022년의 $315,000, 2021년의 $226,000과 비교된다. 채텀 카운티의 중간 주택 판매 가격은 조지아 부동산 중개인 협회(Georgia Association of Realtors)에서 보고한 주 전체 평균 평균 판매 가격인 $340,000보다 약간 낮다.
4) 다운타운 서배너(Downtown Savannah)와 랜딩스(The Landings)는 모두 구매자와 판매자에게 인기 있는 시장이다.
모든 서배너 지역 부동산은 팬데믹 기간 동안 빠른 속도로 평가되었지만 가장 높은 수준의 평가를 경험한 두 지역은 서배너 시내와 스키드어웨이 아일랜드의 랜딩스이다. 두 지역 모두 지난 몇 년 동안 중간 판매 가격이 크게 상승했다.
31401 우편번호에서 주거용 부동산의 중간 판매 가격은 2020년 $485,221에서 2023년 $766,524로 팬데믹이 시작된 이후 무려 78%나 증가했다. The Landings가 포함된 Skidaway Island 31411 우편번호에서 중간 판매 가격은 2020년 $553,394에서 2022년 $861,452으로 급등하여 팬데믹이 시작된 이후 약 70% 증가했다.
이러한 추세는 골프, 테니스, 보트 타기, 자연 산책로 등 뛰어난 편의 시설을 제공하는 이 인기 있는 게이트 커뮤니티의 매력이 커지고 있음을 보여준다.
서배너의 부동산 시장이 앞으로 어디로 향할지 아무도 예측할 수 없지만 조지아 해안의 이 도시가 대도시의 구매자들에게 분명 지속적인 매력과 모든 가격대에서 주택 소유자에게 탁월한 옵션을 계속 제공할 것으로 기대된다.
