미국 모기지 연체 증가…저소득층 부담 커져

미국에서 주택담보대출(모기지) 연체율이 다시 상승하면서 저소득층 가구의 재정 부담이 커지고 있는 것으로 나타났다.

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뉴욕 연방준비은행(Federal Reserve Bank of New York)이 발표한 최신 가계부채 보고서에 따르면 지난해 10월부터 12월 사이 전체 모기지의 약 1.4%가 90일 이상 연체 상태로 전환됐다.

보고서는 미국 가계의 모기지, 학자금 대출, 신용카드 등 각종 부채 상황을 분기별로 분석한 자료다.

소득 수준별로 보면 연소득 5만8천 달러 이하 가구의 연체율이 가장 높았다. 이 소득 구간에서는 약 3%의 모기지가 심각한 연체 상태로 전환됐다.

반면 연소득 10만1천 달러 이상 고소득 가구의 연체율은 0.7%로 가장 낮았다.

현재와 같은 연체 수준은 2016년 초 이후 가장 높은 수준이다. 모기지 연체율은 코로나19 팬데믹 기간 동안 크게 낮아졌다가 2022년을 저점으로 다시 상승세를 보이고 있다.

연령별로는 30~39세 주택 소유자가 가장 높은 연체율을 보였다. 이 연령대의 모기지 중 1.6%가 심각한 연체 상태로 전환됐다.

반면 60세 이상 주택 소유자의 연체율은 1%로 가장 낮았다. 다른 연령대는 대체로 약 1.5% 수준을 기록했다.

다른 대출과 비교하면 모기지 연체율은 상대적으로 낮은 편이다.

보고서에 따르면 신용카드 연체율은 약 7%, 학자금 대출 연체율은 약 16%로 나타나 모기지보다 훨씬 높은 수준을 보였다.

전문가들은 높은 금리와 생활비 상승이 저소득층 가구의 주택 대출 상환 부담을 키우고 있다고 분석하고 있다.