미국 1월 주택 매매 계약, 금리와 가격 상승, 날씨 영향으로 역대 최저치 기록

2025년 1월, 미국의 주택 매매 계약이 금리 상승, 기록적인 집값, 그리고 아마도 지난달의 악천후로 인해 역대 최저치를 기록했다.

전미부동산협회(NAR)는 2월 27일 목요일, 자사의 보류 중 주택 매매 지수(Pending Home Sales Index)가 4.6% 하락한 70.6을 기록했다고 발표했다. 이는 지난해 같은 기간과 비교해 5.2% 감소한 수치다.

중서부, 남부, 서부 지역에서 월별 매매 계약이 감소했으며, 특히 남부 지역에서 가장 큰 하락을 보였다. 반면, 북동부 지역에서는 강한 바람과 낮은 기온에도 불구하고 매매가 소폭 상승했다.

로렌스 윤 NAR 수석 경제학자는 성명에서 “25년 만에 가장 추운 1월이 매수자를 줄였는지 확실하지 않지만, 추운 날씨로 인해 향후 몇 달 동안 매매 활동이 증가할 것으로 예상된다”고 말했다. “그러나 높은 집값과 금리 상승이 구매력을 제한한 것은 분명하다”고 덧붙였다.

1월의 모기지 금리는 6.91%에서 7.04% 사이였다.

또한, NAR은 1월에 기존 주택 매매가 12월 대비 4.9% 감소했으며, 연율 조정 판매 속도는 408만 채에 그쳤다고 밝혔다. 지난해 1월과 비교하면 매매가 2% 증가하며 4년 연속 상승세를 기록했지만, 경제학자들이 예상한 411만 채에는 미치지 못했다.

주택 가격은 지난해 1월과 비교해 19개월 연속 상승했다. 1월의 전국 중위 주택 가격은 지난해보다 4.8% 증가한 39만 6,900달러였다.

미국 주택 시장은 2022년부터 침체기에 접어들었으며, 이는 팬데믹 이후 낮았던 금리가 상승하면서 시작되었다. 지난해 기존 주택 매매는 거의 30년 만에 가장 낮은 수준으로 떨어졌다.

올해 주택 건설업체들의 주가는 하락세를 보였으며, 톨 브라더스는 11% 하락, D.R. Horton과 Lennar는 7%에서 9% 하락했다. Beazer Homes는 올해 들어 거의 17% 하락했다.