질로(Zillow) 주택시장 전망 수정

부동산 플랫폼 질로(Zillow)가 발표한 최신 전망에 따르면, 향후 1년(2025년 7월~2026년 7월) 미국 전체 주택가격은 평균 0.4% 상승할 것으로 예상된다. 전국적으로는 거의 보합세에 가까운 수준이지만, 지역별 차이가 뚜렷해 투자자와 주택 소유자들의 전략적 판단이 요구된다.

📈 사바나 및 인근 지역 전망: 안정적 상승세

• 힐튼헤드 아일랜드(SC) 가 +3.0% 상승 전망 지역에 포함되었다는 점은 사바나와 풀러, 브라이언카운티 시장에도 긍정적인 신호로 해석할 수 있다.

• 사바나는 항만 물동량 증가, 현대·기아차 EV 관련 산업단지 개발, 물류·군수 산업 확장 등으로 고용 증가와 이주 수요 확대가 이어지고 있어 안정적인 수요가 뒷받침될 가능성이 높다.

• 풀러(Pooler), 리치먼드힐(Richmond Hill), 브라이언카운티는 사바나 메트로 주거 대체지로 주택 수요가 꾸준하다. 특히 I-16, I-95 개발축을 따라 신흥 주거단지가 확산 중이어서 향후 1~3년간 완만한 가격 상승세가 이어질 전망이다.

⚠️ 투자자 주의사항

• 단기 매매 차익: 전국적으로 가격 급등은 어렵기 때문에, 단기 ‘플립(flip)’ 투자보다는 임대 수익형이나 장기 보유 전략이 유리하다.

• 모기지 부담: 금리 인하에도 불구하고 팬데믹 이전 대비 월 평균 모기지 비용이 여전히 1,000달러 이상 높다. 따라서 신규 투자자는 자기자본 비중을 높여 레버리지 위험을 줄이는 전략이 필요하다.

• 신규 공급 변수: 사바나·풀러 일대는 건축 허가가 활발해 향후 공급 증가가 예상된다. 이는 단독주택보다는 다세대·임대형 주택 시장에서 경쟁을 심화시킬 수 있다.

🏠 한인사회 주택 소유자 영향

• 이미 보유 중인 주택은 단기 가격 하락 위험이 낮고, 중기적으로 완만한 자산가치 상승이 기대된다.

• 임대용으로 운영 중인 주택은 이주 노동자·유학생 수요가 뒷받침되면서 공실 위험이 낮다. 다만, 향후 신규 아파트 단지 입주가 늘면 임대료 상승세는 둔화할 수 있다.

• 한인 비즈니스 오너(식당·마트·서비스업 등)에게는 주택가격 안정 = 지역 인구 유입 유지라는 점에서 장기적으로 긍정적이다.

✅ 종합하면, 사바나·풀러·브라이언카운티 한인사회에 직접적인 위험은 크지 않으며, 안정적 자산 방어와 임대 수익 유지가 가능한 환경이다. 다만, 신규 진입 투자자는 금리·공급 변수, 세제 변화(예: 조지아 소득세 논의) 등을 주의 깊게 살펴야 한다.