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Home 미국 / 국제

미국 부동산 시장, 매도자 망설임과 수요 불안정

매도자들의 망설임과 약해지는 수요, 현재 미국 부동산 시장의 현실

서배너코리안타임즈 | Savannah Korean Times by 서배너코리안타임즈 | Savannah Korean Times
2월 10, 2025
in 미국 / 국제, 부동산, 최신뉴스
Reading Time: 1 mins read
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미국 부동산 시장, 매도자 망설임과 수요 불안정

news wire- 미국 부동산 시장은 여전히 밝은 전망을 보이지 않고 있다. 최고 전문가들의 의견에 따르면, 최근 진행된 “Mornings with Maria” 인터뷰에서 코르코란 그룹의 창립자이자 유명한 *‘Shark Tank’*의 투자자인 바바라 코르코란은 현재 시장의 어려움을 이렇게 요약했다.

“아무도 집을 팔고 싶어 하지 않고, 고금리 상황에서 선택할 수 있는 집도 적습니다. 그래서 주택 구매자들에게는 어려운 상황입니다.”

모기지 금리가 다소 하락했지만(30년 고정 금리가 6.96%로 6주 만에 최저치를 기록, 15년 고정 대출 금리는 6.21%), 코르코란은 이 금리가 매도자들이 집을 내놓게 할 만큼 충분히 낮지 않다고 보고 있다. 리드핀(Redfin)에 따르면, 현재 시장에 나온 집 중 절반 이상(54.5%)이 60일 이상 집을 내놓고 있지만, 많은 잠재적 매도자들은 낮은 금리의 모기지를 포기하고 싶어 하지 않는다.

코르코란은 “가격은 별로 변화하지 않을 것 같습니다. 매도자들은 금리가 다시 떨어지기를 바라며 집을 팔지 않고 기다릴 것입니다. 결국, 그들에게는 또 6개월이 더 걸릴 뿐입니다. 많은 매도자들이 매우 낮은 금리로 대출을 받아놓고 그것을 포기하고 싶어 하지 않죠.”라고 덧붙였다.

팬데믹 동안 급증한 수요와 낮은 금리로 촉발된 주택 붐 이후, 오늘날에는 치솟는 집값과 주택 affordability(주택 구입 능력) 위기로 많은 미국인들이 집을 구매하기 어려운 상황에 놓였다.

이에 대한 시각을 제시한 유명한 부동산 중개인인 라이언 세르한(Ryan Serhant)은 “최근 모기지 금리의 하락은 구매자에게 희망을 주는 신호이지만, 현실은 집값이 임금 상승률에 비해 여전히 지나치게 높다는 점입니다. 구매자들은 신중하며, 매도자들은 낮은 금리 대출을 포기하고 싶어 하지 않죠.”라고 말했다.

같은 맥락에서, 켈러 윌리엄스의 공동 창립자 게리 켈러(Gary Keller)는 “시장은 일종의 대기 상태입니다. 매도자들은 역사적인 저금리 대출을 가지고 있다는 사실에 집착하며, 이러한 상황이 바뀌지 않으면 시장 회복은 더디게 이어질 것입니다.”라고 분석했다.

이 발언들은 분명한 불일치를 나타낸다. 구매자들은 점점 더 제한적인 시장에서 기회를 찾기 위해 노력하고 있지만, 매도자들은 금리가 다시 낮아지기를 기다리며 자산을 손에 쥐고 있다. 이러한 신중한 접근은 공급과 수요 불균형을 더욱 악화시키고 있으며, 주택 재고를 낮게 유지하며 가격에 대한 압박을 가하고 있다.

현재 상황에서 부동산 시장의 미래는 불확실하다. 경제 정책의 변화와 금리의 변동이 시장에 영향을 미칠 것으로 보이지만, 지금 당장 매도자와 구매자 모두가 움직이지 않고 있는 상황이다. 금리의 변동과 경제적 압박 속에서, 업계 리더들의 목소리는 회복이 아직 멀었다는 것을 상기시켜주지만, 매도자와 구매자 모두의 조건이 맞아떨어질 때 그 회복이 가능할 것이다.

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