미국 주택 판매 16년 만에 최저 수준

미국의 기존주택 판매가 16년 만에 최저 수준으로 떨어지면서 주택시장의 침체가 더욱 깊어지고 있다.

전미부동산중개인협회가 발표한 자료에 따르면, 지난 10월 미국의 기존주택 판매량은 연율 환산 기준 375만 채로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간보다 8.8% 감소한 것으로, 2010년 이후 가장 낮은 수준이다.

미국 주택시장은 지난 4년 넘게 거래 부진을 이어왔으나, 최근에는 주택 판매량이 더욱 감소하면서 침체가 심화되는 모습이다.

부동산 정보업체 리얼터닷컴의 조엘 버너 수석 이코노미스트는 “충격적인 결과”라며 “거래가 부진할 것으로 예상했지만 2010년 이후 최악의 실적이 나올 것으로는 생각하지 못했다”고 밝혔다.

모기지 금리 7.4%…주택 구매 부담 가중
주택 거래 급감의 가장 큰 원인으로는 높은 주택담보대출 금리가 지목됐다.

지난 10월 미국의 30년 고정 모기지 평균 금리는 최고 7.40%까지 상승해 2023년 이후 가장 높은 수준을 기록했다.

이후 금리가 다소 하락했지만 여전히 지난해보다 높은 수준을 유지하면서 주택 구매자들의 부담을 키우고 있다.

특히 주택 가격이 높은 상황에서 대출 금리까지 상승하면서 주택 구매를 미루거나 포기하는 소비자들이 늘어나는 것으로 분석된다.

예를 들어 30만 달러를 30년 고정금리로 대출받을 경우, 금리 7.4%에서는 매달 원리금으로 약 2,077달러를 부담해야 한다. 이는 재산세와 주택보험료 등을 제외한 금액이다.

금리가 6%일 때의 월 원리금 약 1,799달러와 비교하면 매달 약 278달러를 추가로 부담하는 셈이다.

연준 추가 금리 인상 가능성…시장 회복 불투명
모기지 금리 상승에는 인플레이션과 미국 국채 수익률 상승이 영향을 미친 것으로 분석됐다.

미국 연방준비제도는 지난 9월 기준금리를 인상하며 물가 상승을 억제하기 위한 긴축 정책을 강화했다.

금리 인상은 주택담보대출을 비롯한 각종 차입 비용을 높여 소비와 투자를 둔화시키는 효과가 있다.

연준 관계자들은 오는 12월 추가 금리 인상 가능성도 시사한 것으로 전해졌다. 실제 추가 인상이 단행될 경우 주택시장의 거래 부진이 장기화될 수 있다는 우려가 나온다.

버너 이코노미스트는 “이미 침체된 주택시장에 추가 금리 인상은 부담이 될 수 있지만, 장기적으로는 인플레이션을 통제하는 것이 연준의 목표”라고 설명했다.

높은 대출 금리와 주택 가격 부담이 동시에 이어지면서 미국 주택시장의 회복 시점은 여전히 불투명한 상황이다.