허친슨 아일랜드 100에이커 대규모 개발 추진…최대 1,280세대 들어선다

사바나 모닝뉴스 보도에 따르면, 사바나 강 건너 허친슨 아일랜드의 미개발 부지 약 100에이커를 최대 1,280세대 규모의 주거·리조트 복합지역으로 개발하는 대규모 계획이 추진되고 있다.

채텀카운티-사바나 광역계획위원회(MPC)는 최근 허친슨 아일랜드 ‘사바나 하버 계획개발지구’의 마스터플랜을 대폭 수정하는 안에 대해 승인을 권고했다.

계획위원회는 별도의 토론 없이 만장일치로 승인 권고안을 통과시켰으며, 최종 결정은 사바나 시의회에서 내려질 예정이다.

개발 대상은 기존 사일러스 파크 아파트 인근과 사바나 백리버를 따라 위치한 2개 부지로, 전체 면적은 약 100에이커에 달한다.

개정안이 최종 승인되면 두 부지에는 최대 1,280세대의 주거시설과 함께 호텔, 레스토랑, 바, 행사장 등 관광·리조트 관련 시설이 들어설 수 있게 된다.

이번 계획은 1990년대 후반 승인된 기존 마스터플랜을 현재의 도시 개발 환경에 맞게 전면적으로 정비하기 위해 추진됐다. 특히 사바나시가 2019년 도시계획 및 용도지역 규정을 대폭 개편하면서 기존 계획과 현행 규정 사이의 차이를 정리할 필요성이 커졌다는 설명이다.

개발업체를 대리한 토머스 앤 허튼의 라이언 톰슨 토지계획 담당자는 기존 개발 기준이 지나치게 오래돼 실제 적용이 매우 어려운 상황이라며 이번 개정의 핵심은 향후 허용되는 개발 용도를 명확하게 설정하는 것이라고 설명했다.

허친슨 아일랜드에서는 이미 남쪽 수변지역을 중심으로 개발이 빠르게 진행되고 있다.

엠마제임스 아파트와 사바나 IGY 마리나가 들어섰으며, 기존 웨스틴 사바나 하버 골프 리조트 앤 스파를 중심으로 관광·숙박시설도 자리 잡고 있다.

이번에 추진되는 ‘리조트 중심 개발구역’ 역시 웨스틴 리조트와 연계해 개발하는 방향이 검토되고 있다. 해당 부지에는 현재 사바나 하버 골프클럽의 드라이빙 레인지도 포함돼 있다.

리조트 개발구역에는 호텔을 비롯해 레스토랑과 바, 각종 행사장 등이 허용되며 주거시설도 일부 포함될 수 있다.

톰슨은 “지역의 주택 수요를 충족하기 위해 일부 주거시설을 포함할 기회가 있다고 보고 있다”고 밝혔다.

다만 개발업체인 허샤 호텔스 앤 리조트 측은 리조트 구역에 구체적으로 어떤 시설을 건설할 것인지에 대해서는 아직 공개하지 않았다.

백리버를 따라 자리 잡은 약 45에이커 규모의 주거 중심 부지는 상대적으로 저밀도로 개발될 예정이다.

현재 계획상 단독주택과 듀플렉스, 타운홈 등이 허용되지만 아파트는 포함되지 않는다. 강변에는 주민들이 이용할 수 있는 커뮤니티 선착장 조성도 검토되고 있다.

이번 마스터플랜 개정은 개발 가능한 용도와 기준을 정하는 단계로, 실제 공사에 들어가기 위해서는 향후 구체적인 개발계획을 다시 MPC에 제출해 승인을 받아야 한다.

대규모 개발에 따른 경찰·소방 등 공공안전 서비스 확충 문제도 주요 과제로 떠올랐다.

현재 허친슨 아일랜드에서 가장 가까운 사바나 경찰 시설은 강 건너 오글소프 애비뉴의 다운타운 본부와 이스트 래스롭 애비뉴 인근 북서부 경찰서다.

이에 따라 계획위원회는 개발업체가 사바나시와 협약을 맺고 허친슨 아일랜드의 경찰·소방 등 공공안전 서비스 수요를 검토하는 것을 조건으로 승인 권고안을 통과시켰다.

사바나시는 이미 허친슨 아일랜드에 경찰과 소방이 함께 사용할 수 있는 공공안전시설 건립을 초기 단계에서 검토하고 있으며, 현재 계획대로라면 시설 구축에는 약 3~5년이 걸릴 것으로 예상된다.

개발업체 측도 공공안전시설 계획과 관련해 사바나시와 협의를 진행하고 있다고 밝혔다.

이번 개발안이 최종 승인되고 실제 사업으로 이어질 경우 허친슨 아일랜드는 기존 관광·컨벤션 중심 지역에서 대규모 주거와 호텔, 외식·레저시설이 결합된 복합지역으로 개발 범위가 크게 확대될 전망이다.